Toronto es el segundo mercado más caliente del mundo para los bienes raíces de lujo, y Victoria está justo detrás en el tercer lugar, según un nuevo informe publicado hoy por Christie’s International Real Estate y la filial canadiense Chestnut Park Real Estate de Toronto, una empresa asociada a Peerage Realty.
Auckland, en Nueva Zelanda, tuvo el mayor crecimiento de ventas del mundo en la categoría de lujo en 2015, con un aumento del 63% respecto al año anterior. El mercado de lujo de Toronto, que en tamaño absoluto es mucho mayor, creció un 48%, mientras que Victoria registró el tercer mayor aumento de los 100 mercados encuestados en todo el mundo.
Inmueble
La definición de «inmueble de lujo» varía según el mercado, pero en el caso de Toronto (en 2015) se define como las propiedades con un valor de 3 millones de dólares (estadounidenses) o superior. El punto de partida medio en todo el mundo para los inmuebles de lujo es de 2,2 millones de dólares (EE.UU.).
«El mercado de lujo turboalimentado de Toronto sigue estando en función de una oferta bastante escasa y una demanda en constante aumento«, afirma el director general de Chestnut Park Real Estate, Chris Kapches. «Al igual que estamos viendo en todos los demás segmentos del mercado, el número de propiedades de lujo disponibles está siendo superado por el número de compradores ansiosos por hacerse con ellas».
Las viviendas de lujo se venden más rápido en Toronto que en cualquier otra ciudad del mundo, ya que las operaciones se cierran en una media de 28 días, frente a la media mundial de 195 días en el mercado.
Según el informe, el aumento vertiginoso de los precios de las viviendas y los volúmenes de ventas de lujo que batieron récords en todo el mundo en los últimos años se redujeron un poco en 2015 y a principios de 2016. Si bien 2015 comenzó a la misma velocidad vertiginosa que caracterizó a 2014, la volatilidad de los mercados bursátiles y la incertidumbre geopolítica asociada hicieron que las tasas de crecimiento del mercado inmobiliario de lujo internacional comenzaran a disminuir.
Canadá
A pesar de todo, Canadá sigue siendo un país atractivo para los compradores de propiedades de lujo.
«La solidez de los sistemas gubernamentales, bancarios y de inversión, las tendencias migratorias favorables, las instituciones educativas líderes y el empleo estable han hecho que nuestro mercado desafíe el declive que otros mercados están experimentando en términos de volumen de ventas y precios medios», dijo Kapches.
En Canadá, las presiones al alza de los precios en ciudades clave como Toronto y Vancouver están teniendo efectos dominantes en mercados secundarios como Collingwood y Hamilton.
«Estamos viendo una explosión en Collingwood y Hamilton, donde la gente está comprando casas por un tercio del precio de Toronto y abriendo negocios en locales comerciales que también son menos caros», dice Kapches, señalando que en octubre una casa en Hamilton listada por Chestnut Park recibió 17 ofertas y finalmente se vendió por 200.000 dólares por encima del precio de venta.
