Desde centros regionales donde el lujo comienza por debajo del millón de dólares hasta enclaves donde casi todas las propiedades superan esa marca, el mercado de alta gama desafía un rango único de precios.
AUSTIN, Texas, 25 de junio de 2026 /PRNewswire/ — A medida que los precios de millones de dólares se vuelven comunes en todo el país, un nuevo informe de Realtor.com® encuentra que en muchos mercados, $1 millón todavía compra algo diferente: lujo. Informe de los 7 niveles de lujo de Realtor.com® Huntsville, Alabama. Los mapas del mercado de lujo desde Aspen, Colorado, donde las casas de lujo comienzan alrededor de $759,000, hasta Aspen, Colorado, donde el percentil 90 de los listados comienzan alrededor de $25 millones, revelan un mercado de lujo que funciona menos como una categoría y más como siete categorías distintas.
La línea de base nacional cuenta parte de la historia. En mayo de 2026, costaba alrededor de $1,28 millones llegar al 10% de los hogares más ricos a nivel nacional, frente a aproximadamente $1 millón antes del aumento de precios de la era de la pandemia. Los listados de millones de dólares representan ahora el 13,8% de todo el inventario activo, en comparación con aproximadamente el 9% antes de la pandemia. Pero ese promedio oscurece una amplia gama de lo que realmente se compra con un millón de dólares. Huntsville y Lincoln, Nebraska. En mercados similares, $1 millón coloca a un comprador en el nivel de lujo, con casas que tienen un promedio de más de 4,300 pies cuadrados con construcciones nuevas y acabados de primera calidad. En Los Ángeles, el mismo presupuesto cubre menos de la mitad del mercado.
Paisaje nacional de lujo, mayo de 2026
Precio medio de cotización | $430K |
El umbral de lujo es del 90 por ciento. | 1,28 millones de dólares |
Umbral de lujo de alta gama 95 por ciento | 2,0 millones de dólares |
Umbral de ultra lujo 99 por ciento | 5,57 millones de dólares |
Parte de una cotización de un millón de dólares | 13,8% |
Mediana de pies cuadrados entre 1 y 2 millones de dólares | 2.986 |
«El lujo no es un precio, es un porcentaje», dijo Anthony Smith, economista senior de Realtor.com®. «Lo que define las viviendas de lujo en Huntsville o Lincoln no parece ser lo mismo que lo que las define en Jackson Hole o Malibú. El punto de referencia del millón de dólares nunca ha sido el estándar mundial, y las cifras lo confirman».
Los siete niveles van desde centros regionales, donde los grandes empleadores y la disponibilidad de terrenos mantienen el piso de lujo por debajo del umbral nacional, hasta mercados que operan más allá de los datos: códigos postales exclusivos y comunidades insulares donde los compradores potenciales se cuentan por millones, no millones. La siguiente tabla muestra un mercado representativo en cada nivel, dando una idea de cuán amplio es el punto de entrada al lujo.
7 niveles de un vistazo: cómo varía el punto de entrada al lujo según el mercado
la superficie | Descripción | Mercado Representativo | Mediana Listado Precio | 90 percentil (Lujo entrada) | millones de dolares Compartir listado |
1 | Centro Regional | Huntsville, Alabama, EE.UU. | $ 376 mil | $ 759 mil | 3,8% |
2 | Mercados emergentes | Fayetteville-Springdale-Rogers, Arkansas, Estados Unidos | $459K | 1,08 millones de dólares | 11,3% |
3 | Establecimiento de metros | Atlanta Sandy Springs, Georgia, EE.UU. | $425K | $994K | 9,8% |
4 | Acceda a compensaciones y un crecimiento más rápido. | Seattle-Tacoma-Bellevue, Washington, EE.UU. | $780K | 2,09 millones de dólares | 33,4% |
5 | Destinos previstos | Condado de Westchester, Nueva York | $ 750 mil | 2,78 millones de dólares | 33,9% |
6 | Ultra lujo – puro lujo | Jackson, Wyoming-ID | 1,72 millones de dólares | 7,32 millones de dólares | 66,1% |
7 | Élite ultra lujo | Isla Fisher, Florida, EE.UU. | 10,98 millones de dólares | 35,60 millones de dólares | 100,0% |
Dentro de cada nivel, las compensaciones son distintas. Los mercados de nivel 1 como Huntsville y Lincoln, Nebraska, mantienen el piso de lujo por debajo del millón de dólares, con nuevas construcciones y acabados de primera calidad que reflejan hasta dónde llega el dólar cuando el terreno no escasea.
En el Nivel 2, los mercados emergentes como Fayetteville-Springdale-Rogers, Arkansas, están construyendo activamente sus filas de lujo, con listados de millones de dólares que aumentan más del 30% año tras año. Las áreas metropolitanas establecidas de nivel 3 como Atlanta ofrecen la gama más amplia: entrada de lujo a $994,000 y medianas de 4,669 pies cuadrados en el rango de $1 millón a $2 millones.
«Los mercados que sorprenden a la gente son aquellos en los que un millón de dólares llegan más lejos», afirmó Anthony Smith, economista senior de Realtor.com®. «En Huntsville o Lincoln, ese presupuesto lo coloca a usted en la cima del mercado local en una casa de más de 4,000 pies cuadrados. No es un compromiso, es lujo por cualquier definición».
Los mercados de nivel 4, como Seattle y Boise, Idaho, reflejan la demanda persistente de la era de la pandemia: Boise es una de las dos únicas áreas metropolitanas a nivel nacional que ha superado por completo el pico de lujo previo a la pandemia. Los mercados de nivel 5 y 6, incluidos Jackson, Wyoming, y Martha’s Vineyard, Massachusetts, se definen por limitaciones geográficas, terreno edificable limitado y, en algunos casos, estructuras fiscales favorables que atraen a compradores de muy alto patrimonio neto.
En la parte superior del marco, los mercados de Nivel 7 operan en su propia categoría, con miles de compradores globales.
Apéndice: 7 niveles de lujo: desglose mercado por mercado
área | Geotipo | Listado mediano | Participación en cotización de millones de dólares | Recuento de la lista de millones de dólares | Mediana de pies cuadrados entre 1 y 2 millones de dólares | Precio de lista del percentil 90 | 95% del precio de cotización | 99% del precio de cotización |
Nivel 1 – Centro Regional | ||||||||
Huntsville, Alabama, EE.UU. | Metro | $ 376 mil | 3,8% | 114 | 4.387 | $ 759 mil | $ 946 mil | 1,47 millones de dólares |
Lincoln, Nebraska | Metro | $419K | 5,2% | 45 | 4.601 | $800K | 1,00 millones de dólares | 1,83 millones de dólares |
Rochester, Minnesota, EE.UU. | Metro | $425K | 9,2% | 58 | 4.358 | $ 906 mil | 1,24 millones de dólares | 2,24 millones de dólares |
Chattanooga, TN-GA | Metro | $400K | 7,8% | 224 | 3.700 | $ 875 mil | 1,30 millones de dólares | 2,62 millones de dólares |
Amarillo, Texas | Metro | $318K | 4,4% | 33 | 4,120 | $ 749 mil | $984K | 1,73 millones de dólares |
Nivel 2 – Mercados emergentes | ||||||||
Fayetteville-Rogers, Arkansas, Estados Unidos | Metro | $459K | 11,3% | 362 | 3.678 | 1,08 millones de dólares | 1,50 millones de dólares | 2,95 millones de dólares |
Durham-Chapel Hill, Carolina del Norte, EE.UU. | Metro | $489K | 16,1% | 323 | 3.930 | 1,25 millones de dólares | 1,75 millones de dólares | 3,30 millones de dólares |
COLORADO SPRINGS, CO | Metro | $498K | 10,0% | 353 | 4,469 | $ 998 mil | 1,34 millones de dólares | 2,38 millones de dólares |
Knoxville, Tennessee, EE.UU. | Metro | $460K | 11,1% | 357 | 3.886 | 1,08 millones de dólares | 1,49 millones de dólares | 3,24 millones de dólares |
Savannah, Georgia, EE.UU. | Metro | $410K | 10,3% | 250 | 3.201 | $ 996 mil | 1,50 millones de dólares | 3,49 millones de dólares |
Nivel 3 – Metros establecidos | ||||||||
Atlanta Sandy Springs, Georgia, EE.UU. | Metro | $425K | 9,8% | 2,708 | 4.669 | $994K | 1,45 millones de dólares | 3,20 millones de dólares |
Dallas-Fort Worth, TX | Metro | $436K | 10,7% | 3.006 | 4.080 | 1,06 millones de dólares | 1,65 millones de dólares | 4,19 millones de dólares |
Phoenix-Mesa-Chandler, Arizona, EE.UU. | Metro | $498K | 16,5% | 3,215 | 3.180 | 1,45 millones de dólares | 2,50 millones de dólares | 6,56 millones de dólares |
Las Vegas-Henderson, NV | Metro | $475K | 12,7% | 1.246 | 3.563 | 1,20 millones de dólares | 2,06 millones de dólares | 5,93 millones de dólares |
Orlando-Kissimmee-Sanford, Florida, Estados Unidos | Metro | $420K | 8,4% | 1,121 | 3.630 | $ 923 mil | 1,40 millones de dólares | 3,49 millones de dólares |
Nivel 4: acceso a compensaciones y crecimiento rápido | ||||||||
Nueva York-Newark-Jersey City, Nueva York | Metro | $ 775 mil | 34,4% | 12.771 | 1.950 | 2,90 millones de dólares | 4,86 millones de dólares | 14,78 millones de dólares |
Los Ángeles-Long Beach, CA | Metro | 1,10 millones de dólares | 53,6% | 9,928 | 1.966 | 4,19 millones de dólares | 7,22 millones de dólares | 21,92 millones de dólares |
Miami-Fort Lauderdale, FL | Metro | $499K | 22,9% | 10.060 | 2,134 | 2,50 millones de dólares | 4,56 millones de dólares | 14,89 millones de dólares |
Seattle-Tacoma-Bellevue, Washington, EE.UU. | Metro | $780K | 33,4% | 3.490 | 2.650 | 2,09 millones de dólares | 2,90 millones de dólares | 6,49 millones de dólares |
Ciudad de Boise, ID | Metro | $629K | 22,7% | 610 | 3.220 | 1,45 millones de dólares | 1,99 millones de dólares | 3,49 millones de dólares |
Nivel 5 – Destinos deliberados | ||||||||
Key West-Key Largo, FL | Micro | 1,20 millones de dólares | 58,2% | 808 | 1.600 | 4,80 millones de dólares | 7,0 millones de dólares | 25,0 millones de dólares |
Bridgeport-Stamford-Danbury, CT (Greenwich) | Metro | $ 847 mil | 42,7% | 603 | 3.500 | 4,2 millones de dólares | 6,86 millones de dólares | 18,88 millones de dólares |
Condado de Westchester, Nueva York | Condado | $ 750 mil | 33,9% | 521 | 2.842 | 2,78 millones de dólares | 4,09 millones de dólares | 9,02 millones de dólares |
Condado de Sonoma, California | Condado | $ 998 mil | 50,0% | 544 | 2,311 | 3,5 millones de dólares | 5,44 millones de dólares | 10,79 millones de dólares |
Nivel 6 – Ultra Lujo – Puro lujo | ||||||||
Hailey, identificación | Micro | 1,25 millones de dólares | 53,1% | 104 | 2,154 | 8,93 millones de dólares | 13,61 millones de dólares | 22,03 millones de dólares |
Jackson, Wyoming-ID | Micro | 1,72 millones de dólares | 66,1% | 240 | 2,246 | 7,32 millones de dólares | 13,14 millones de dólares | 37,96 millones de dólares |
Condado de Santa Bárbara, California | Condado | 1,80 millones de dólares | 70,2% | 432 | 2,118 | $ 9,00 millones | 15,45 millones de dólares | 38,07 millones de dólares |
Condado de Napa, California | Condado | 1,40 millones de dólares | 63,7% | 338 | 2,100 | 5,5 millones de dólares | 8,18 millones de dólares | 18,5 millones de dólares |
Vineyard Haven, Massachusetts, EE.UU. | Micro | 2,50 millones de dólares | 90,9% | 170 | 2,348 | 7,95 millones de dólares | 12,71 millones de dólares | 21,75 millones de dólares |
Capa, Hola | Micro | 1,40 millones de dólares | 66,4% | 245 | 1.443 | 6,09 millones de dólares | 8,55 millones de dólares | 19,89 millones de dólares |
Heber, Utah | Micro | 1,45 millones de dólares | 63,5% | 813 | 2,819 | 6,25 millones de dólares | 8,70 millones de dólares | 21,22 millones de dólares |
Nivel 7 – Elite Ultra Lujo | ||||||||
Aspen, Colorado (81611) | Cremallera | 2,72 millones de dólares | 60,1% | 125 | 1.805 | 24,95 millones de dólares | 34,98 millones de dólares | 74,45 millones de dólares |
Costa de Newport, CA (92657) | Cremallera | 12,50 millones de dólares | 100,0% | 45 | 5,145 | 46,50 millones de dólares | 63,59 millones de dólares | 66,53 millones de dólares |
Isla Fisher, Florida (33109) | Cremallera | 10,98 millones de dólares | 100,0% | 44 | 3.600 | 35,60 millones de dólares | 44,10 millones de dólares | 53,32 millones de dólares |
Beverly Hills, CA (90210) | Cremallera | 9,38 millones de dólares | 99,2% | 237 | 5.390 | 29,75 millones de dólares | 38,70 millones de dólares | 78,28 millones de dólares |
Bridgehampton, Nueva York (11932) | Cremallera | 10,49 millones de dólares | 100,0% | 36 | 5.578 | 25,00 millones de dólares | 33,38 millones de dólares | 60,60 millones de dólares |
Bel Air, California (90077) | Cremallera | 7,43 millones de dólares | 92,4% | 109 | 5.210 | 39,99 millones de dólares | 55,00 millones de dólares | 128,10 millones de dólares |
Molino de agua, Nueva York (11976) | Cremallera | 7,85 millones de dólares | 98,7% | 74 | 6.384 | 28,75 millones de dólares | 33,05 millones de dólares | 66,09 millones de dólares |
Atherton, CA (94027) | Cremallera | 14,80 millones de dólares | 100,0% | 13 | 6.914 | 32,35 millones de dólares | 40,10 millones de dólares | 47,76 millones de dólares |
Upper West Side, Nueva York (10023) | Cremallera | $1.70 | 66% | 128 | 1.291 | 9,72 millones de dólares | 15,99 millones de dólares | 48,06 millones de dólares |
Centro de la ciudad, Nueva York (10019) | Cremallera | $1.65 | 70% | 96 | 1.200 | 11,40 millones de dólares | 19,40 millones de dólares | 46,50 millones de dólares |
Procedimiento
Todos los datos de este informe se derivan de las tendencias de cotización de Realtor.com® hasta mayo de 2026, que reflejan el inventario activo de viviendas existentes, incluidas residencias unifamiliares, condominios, casas adosadas, casas adosadas y cooperativas. Los listados reflejan solo aquellos proporcionados por las plataformas MLS a Realtor.com® a través del feed de listados. Los listados de nuevas construcciones están excluidos a menos que figuren activamente en los MLS participantes.
La segmentación del lujo se basa en percentiles de precios específicos del mercado: el percentil 90 representa el lujo de nivel básico, el percentil 95 representa el lujo de alta gama y el percentil 99 indica el lujo extremo. Todos los cálculos se basan en precios de lista, no en precios de venta finales.
Las áreas metropolitanas y micropolitanas se definen de acuerdo con la definición OMB-2023 de la Oficina de Gestión y Presupuesto, y se utilizan estimaciones de hogares de Claritas 2025 para la comparación relativa. Cuando correspondía, restringimos el análisis a áreas metropolitanas o micros con un umbral mínimo de listados activos promedio de millones de dólares en el año anterior para garantizar comparaciones significativas.
Los datos históricos de tendencias de cotización abarcan julio de 2016, pero las comparaciones año tras año en este informe utilizan mayo de 2025 como punto de referencia.
Lujo en números
Percentil 90 = lujo básico (10% superior de los precios)
Percentil 95 = lujo de alta gama
Percentil 99 = lujo extremo (a menudo características raras o personalizadas)
Acerca de Realtor.com® Durante más de 30 años, Realtor.com® ha conectado a compradores, vendedores e inquilinos con información confiable, orientación profesional y herramientas poderosas para ayudarlos a encontrar su casa perfecta. Reconocido como el sitio inmobiliario número uno recomendado por agentes REALTOR®, Realtor.com® ofrece a los clientes conexiones y un sólido conjunto de herramientas de marketing para ayudar a las empresas a crecer. Realtor.com® es operado por News Corp (Nasdaq: NWS, NWSA) (
Servicio Nacional de MeteorologíaNWSLV) subsidiaria de Move, Inc.
Contacto con los medios: Emily Dow, prensa@realtor.com
Fuente Realtor.com
