Yachats tiene 125 alquileres vacacionales con licencia, incluido este en Ocean View Drive y una breve lista de espera para cuando las licencias estén disponibles. (Quinton Smith/Lincoln Chronicle)Por Garrett Jarvis/Lincoln Chronicle
YACHATS – Meses de esfuerzos para aclarar, enmendar y llegar a un consenso sobre el código de licencia de alquiler vacacional de la ciudad de Yachats dieron sus frutos la semana pasada cuando el Concejo Municipal votó por unanimidad para aprobar la política actualizada.
La decisión del miércoles se tomó al final de una tercera audiencia pública y después de una sesión de trabajo del consejo con miembros de la comunidad en febrero. El punto más importante fue la aclaración de la ciudad de que si se vende una casa o el propietario muere y la casa pasa a los herederos, la licencia no permanece automáticamente en la casa.
Este problema se resolvió con una solución alternativa que permite una ruta de «planificación futura» para trabajar con código.
Un heredero previsto de una propiedad puede figurar en una escritura de propiedad o como beneficiario de un fideicomiso. Se puede solicitar una nueva licencia conjunta de alquiler vacacional con ambos nombres en la licencia, lo que requeriría esperar una vacante en la lista de espera de licencia, que según el personal de la ciudad es actualmente muy baja. Después de obtener una nueva licencia con ambos nombres, se debe perder la licencia anterior. Cuando se obtenga la nueva licencia conjunta, esto garantizará que la licencia permanezca con el sobreviviente aunque el código no prevea la transferencia automática.
Los cambios clave en la modificación del código incluyen:
- El titular de la licencia debe ser el dueño de la casa. En una licencia pueden estar dos personas, siempre que ambas estén en la escritura.
- Una declaración de que las licencias no son transferibles en caso de venta o fallecimiento del titular de la licencia;
- Aclaración adicional de que se espera que los titulares de licencias realicen un seguimiento oportuno con respecto a las reinspecciones, que se requieren cada cinco años.
- plazo extendido de cinco días a 20 días para la resolución de problemas encontrados durante las inspecciones;
- El titular de una licencia que no declare el impuesto de residencia temporal dentro de los dos años calendario está sujeto a perder su licencia;
- Las tarifas comerciales de agua recientemente establecidas se aplican a los alquileres vacacionales. Y
- Las personas en la lista de espera de licencia a quienes se les notifica la disponibilidad deben responder dentro de los 10 días.
La ordenanza original sobre licencias de vacaciones se aprobó en 2017 después de años de debate sobre cómo equilibrar y lograr dos objetivos principales: fortaleza económica para apoyar el turismo como motor económico y limitar la densidad de alquiler para mantener la sensación residencial tranquila de Yachats.
La ciudad tiene un límite de 125 licencias de alquiler vacacional y cobra un impuesto de alojamiento transitorio del 9 por ciento sobre los alquileres. En 2024, el Comité de Finanzas señaló que algunas licencias se mantenían pero no se utilizaban y le estaban costando ingresos a la ciudad.
Los impuestos sobre alojamiento transitorio que se pagan por moteles o alquileres vacacionales son la principal fuente de ingresos de la ciudad y la ciudad considera la licencia como un activo.
«Desde la última audiencia hemos exigido que las licencias de alquiler vacacional estén conectadas al agua y al alcantarillado de la ciudad», dijo el alcalde Craig Birdie. «No puedes tener una licencia si estás en un sistema séptico».
Luego preguntó si hubo alguna discusión adicional en el consejo antes de la votación y no se sorprendió cuando le dijeron que no, dado el tiempo dedicado a debatir el tema.
En otros negocios:
- El administrador de la ciudad, Bobby Price, está discutiendo el precio de venta de la propiedad ya talada en la cuenca principal de la ciudad sobre los arroyos Salmon y Reedy, conocida informalmente como la propiedad Riggs. La ciudad ha solicitado una subvención para cubrir el costo del crucero maderero, la valoración de la propiedad y los impactos ambientales retroactivos sobre la propiedad.
- Los planos estructurales para el Estuary Walkway/Boardwalk han sido aceptados por el Departamento de Planificación del Condado de Lincoln, lo que permite que la construcción comience cuando la ciudad esté lista.
- Vicki West y Anthony Meyerhead fueron nombrados miembros del Comité de Presupuesto.
- La ciudad ha iniciado negociaciones con la Federación Estadounidense de Sindicatos de Empleados Estatales, Municipales y de Condados, que representa a los empleados de la ciudad. Price y el abogado de la ciudad presentaron el impacto económico al Concejo Municipal durante una sesión ejecutiva (cerrada) el lunes.
- El consejo ha creado una ordenanza de artes públicas y el administrador de la ciudad ha comenzado a trabajar en la creación de un comité.
- Karlie Wharton de Yachats ha sido contratada como nueva bibliotecaria para ampliar la programación juvenil y la sección infantil de la Biblioteca Pública de Yachats.
- Garrett Jarvis cubre comunidades y cuestiones de recursos naturales en Yachats, Waldport, sur del condado de Lincoln para el Lincoln Chronicle y puede comunicarse con él aquí. Garrett@lincolnchronicle.org
