A partir del 15 de junio, los propietarios de alquileres vacacionales en la zona no incorporada del condado de Sonoma deben obtener una licencia comercial de Permit Sonoma. Llega al final de un período de gracia de un año después de la Junta de Supervisores. Cambios aprobados Normativa relativa al alquiler vacacional en abril de 2023.
Según lo define Permit Sonoma, «los alquileres vacacionales son el alquiler de una residencia privada completa por un período de 30 días o menos». Esto es diferente de los alquileres alojados, donde el propietario vive en la propiedad y alquila habitaciones en su casa. él tiene. Tus reglas.
«El programa de licencias proporciona herramientas de cumplimiento adicionales que permitirán… aplicar acciones proporcionadas a las infracciones», dijo el condado en un comunicado de prensa el año pasado.
Hasta el mes pasado, sólo alrededor de una cuarta parte de los aproximadamente 2.000 propietarios de alquileres vacacionales en el condado habían obtenido las licencias requeridas, según Matt Brown, especialista en comunicaciones del condado. Teniendo en cuenta que el proceso de solicitud de una licencia lleva algún tiempo, muchos propietarios de alquileres vacacionales tienen que elegir entre operar su propiedad ilegalmente o no operarla por completo hasta que reciban una licencia.
«Por lo general, pasan unos 30 días desde la fecha de presentación hasta la fecha de pago», dijo Permit Sonoma. «Con el volumen de solicitudes que estamos procesando en este momento (varios cientos cada día, y llegan más), eso puede llevar unos 60 días. Dicho esto, depende de las circunstancias: finalización de la solicitud, etc.
Permit Sonoma también dijo que si encuentra propietarios de alquileres vacacionales que no hayan obtenido su licencia antes de la fecha límite del 15 de junio, se les cobrará del tres al diez por ciento de la tarifa de solicitud de la licencia comercial. Dado que la tarifa ronda los 1.400 dólares, puede costar hasta 10.000 dólares. (A modo de comparación, Sebastopol cobra tres veces la tarifa de la licencia por un delito similar).
Durante la última década, los alquileres vacacionales han sido un tema controvertido en el oeste del condado. Entre otras cosas, los alquileres vacacionales pueden aumentar el valor de las propiedades, reducir la identidad y el espíritu del vecindario, aumentar los impactos ambientales y llevar a residentes que no están familiarizados con los protocolos contra incendios a vecindarios vulnerables.
mientras la ciudad Sebastopol Se desaconseja el alquiler vacacional y que tenga el suyo propio. Reglas y regulaciones A su alrededor, el condado de Sonoma ha hecho varios intentos de prohibir los alquileres vacacionales en áreas no incorporadas. ellos tienen Permanencia de los suspendidos En los nuevos permisos de alquiler vacacional, un Impuesto de ocupación temporal 12 por ciento, y hasta el límite de permisos de alquiler vacacional que se pueden emitir en áreas populares, como Austin Creek cerca de Guerneville.
«Una licencia comercial nos brinda herramientas de cumplimiento adicionales para los malos actores, lo que nos permite revocar o suspender licencias», dijo la supervisora del quinto distrito, Lynda Hopkins. «Además, hemos agregado nuevos requisitos para reducir las quejas por molestias, con el objetivo de hacer que los alquileres vacacionales sean mejores vecinos».
Entre otras cosas, el condado ha establecido estándares para limitar el uso del estacionamiento en la calle y las emisiones de luz y ruido, así como para limitar el número máximo de invitados a 12, independientemente del tamaño de la casa. También restringió los permisos a individuos, prohibiendo efectivamente a las LLC o propietarios corporativos.
Hopkins agregó que si bien la nueva regulación es una mejora, todavía existen preocupaciones sobre el nivel de castigo que se producirá si un alquiler vacacional o un inquilino continúa infringiendo las reglas.
«Hay que detener a aquellos que violan las normas», afirmó. «Me gustaría actualizar la ordenanza para dejar claro que anunciar más de la capacidad de alquiler dada es una violación de la ordenanza misma. (El proceso de alquiler tiene que capturar los alquileres vacacionales, lo cual es muy difícil de hacer).
Actualmente, los lugareños pueden utilizar Permit Sonoma para averiguar si un alquiler vacacional está funcionando sin un permiso. Permiso/Búsqueda de parcelasY si sospechan que un alquiler vacacional permitido está violando la ley, los lugareños pueden denunciarlo llamando a la línea directa de quejas, disponible las 24 horas, los 7 días de la semana, al (707) 875-6619.
Es importante tener en cuenta que hay una excepción a la fecha límite del 15 de junio: alquileres vacacionales dentro de la zona costera del condado de Sonoma (ver mapa abajo) para cumplir con las reglas de la Comisión Costera de California hasta el 11 de abril de 2025.
