Uno de los proyectos de ley más controvertidos de la sesión legislativa de 2024 es ahora objeto de un veto por parte del gobernador Ron DeSantis, y la presión del estado para lograr un mayor control sobre los alquileres vacacionales sigue siendo un tema candente.
Viene inmediatamente después de los llamados de la oficina de DeSantis para cancelar la medida (SB 280), que se está calentando por varias razones.
«Es como muchas cosas en Tallahassee, aprueban cosas sin considerar lo que les hace a las personas que realmente están involucradas en hacer esas cosas. No entienden», dijo Palm Beach, dijo Ann Gannon, recaudadora de impuestos del condado. quien dijo que la legislación amenaza $75 millones en ingresos por impuestos turísticos que su condado recibe por alquileres vacacionales.
La legislación derogó las regulaciones de la ciudad y el condado sobre alquileres vacacionales aprobadas en 2016, eliminando también la iniciativa de 2019 del condado de Palm Beach.
Los gobiernos locales aún pueden responder a los problemas de ruido y seguridad relacionados con los alquileres vacacionales. Pero permitir que las ordenanzas promulgadas antes de 2016 protejan solo al condado de Flagler, hogar del presidente de la Cámara de Representantes, Paul Reiner, republicano por Palm Coast, plantea dudas sobre los posibles motivos políticos detrás del cronograma.
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La legislación, una prioridad de la presidenta del Senado, Kathleen Passidomo, republicana por Nápoles, fue aprobada por el Senado 23-16 después de ser aprobada por la Cámara 60-51. En una legislatura de Florida donde una gran mayoría de republicanos toma las decisiones, las estrechas divisiones hicieron que el proyecto de ley de alquiler vacacional fuera una de las medidas más reñidas de la sesión, que finalizó el 8 de marzo.
¿Cuáles serán las reglas?
Los nuevos requisitos estatales creados por la medida son límites de ocupación nocturna para alquileres vacacionales, un máximo de dos personas por habitación más dos personas adicionales en un área común.
Las multas por infracciones de alquiler tendrán un límite de $500. El Departamento de Regulación Comercial y Profesional del estado se encargará de establecer una base de datos para alquileres vacacionales.
La persona contratada también debe tener una persona lista para responder a quejas o emergencias y estar disponible por teléfono las 24 horas del día, los siete días de la semana.
Las plataformas publicitarias, como Airbnb y Vrbo, recaudarán impuestos para los condados, algo que ya hacen en muchos lugares. Sin embargo, el condado de Palm Beach aparentemente perderá su exitoso programa en el que recauda impuestos de los propietarios de propiedades vacacionales, dijo Gannon.
Un cambio de poder de la población local al Estado
A muchos críticos de los gobiernos locales no les gusta perder la autoridad del estado sobre los alquileres vacacionales, que han resultado muy controvertidos en las comunidades costeras de Florida.
DBPR, la agencia estatal que será responsable de supervisar los alquileres vacacionales, recibirá nueve agentes adicionales, lo que los opositores han ridiculizado como una escasez.
El estado tenía poco menos de 27.000 licencias de alquiler vacacional en 2022, una cifra que se considera que potencialmente ocupa solo una fracción de los alquileres.
Los legisladores han estado tomando medidas enérgicas contra los alquileres vacacionales durante más de una década, impulsando políticas que alternan entre más control estatal y más traspasos. Este año, el estado sale victorioso, a menos que DeSantis vete el proyecto de ley.
DeSantis no ha comentado sobre la legislación más reciente y su oficina se negó a ofrecer información sobre su pensamiento.
Los alquileres vacacionales, a los que se atribuye la perturbación, son una fuente de ingresos para muchos
Se culpa a los alquileres vacacionales de perturbar los vecindarios y reducir la vivienda asequible en muchas comunidades. Pero muchos floridanos en ciudades costeras y universitarias ven el alquiler de sus espacios como una fuente de ingresos inmediata.
«Entiendo por qué quieren registrar a estas personas y averiguar cuántos alquileres vacacionales tenemos en el estado», dijo Gannon. «Pero esa no es la manera de hacerlo».
Patrocinador de la legislación en el Senado – Sen. Nick DeCigli, republicano por Indian Rocks Beach, dijo que su proyecto de ley logra el equilibrio adecuado. También se burló de los gobiernos locales por ser estrictos con su regulación de los alquileres vacacionales.
«Recibo comentarios de personas que poseen estas propiedades de alquiler vacacional y les están imponiendo multas de 75.000 dólares porque la ciudad dice que provocaron algunas inundaciones (federales)», dijo DeCigli al Senado. Senado.
Los funcionarios municipales de la ciudad natal de DeCigli se encuentran entre los que presionan por el veto de DeSantis.
DeSantis y el Partido Republicano apuntan a ciudades demócratas:Florida es vista como un país firmemente republicano, con DeSantis y el Partido Republicano tomando medidas enérgicas contra las ciudades azules.
Los líderes republicanos impulsaron una serie de proyectos de ley en esta sesión que ampliaron la autoridad del gobierno local, una medida que algunos legisladores conservadores consideraron que limitaba la toma de decisiones por parte de ciudades y condados de tendencia más liberal.
DeSantis firmó esta semana una propuesta preliminar que dirige cómo las ciudades gestionan a sus poblaciones sin hogar. Pero la preferencia por los alquileres vacacionales en ciudades y condados ha dividido a los legisladores republicanos.
«No podemos arruinarlo»
El representante Randy Fine, republicano por Palm Bay, dijo que la adquisición estatal socava las decisiones regulatorias que deberían tomarse localmente.
«No podemos arruinar esto», dijo Fine en la Cámara en un debate sobre la medida. Fue uno de varios republicanos que se unieron a la mayoría de los demócratas que votaron en contra de la medida.
«Cuando compras una casa, tienes derecho a vivir en un vecindario residencial», dijo, añadiendo que la legislación haría que los vecindarios sean más vulnerables a los recién llegados que viven en alquileres a corto plazo, incluidos los delincuentes sexuales. a amenazas futuras.
La ciudad de Jacksonville Beach planteó un argumento similar en su carta de veto a DeSantis. La Asociación de Agentes Inmobiliarios de Florida también está instando a sus más de 238.000 miembros a pedirle a DeSantis que anule el proyecto de ley.
«Vetar este proyecto de ley dará a los legisladores y a las partes interesadas más tiempo para trabajar juntos para equilibrar mejor los derechos de propiedad privada y la regulación gubernamental local de los alquileres a corto plazo», dijeron los agentes inmobiliarios.
La legislación acaba de ser entregada al D-Sent. Cuando reciba la factura tendrá 15 días para cumplirla. Si lo firma, entrará en vigor el 1 de julio.
John Kennedy es reportero de la Oficina de la Capital de Florida de USA TODAY Network. Puede comunicarse con él en jkennedy2@gannett.com o en Twitter. @JKennedyReport.
