Ser propietario y administrar una propiedad de alquiler vacacional no es de ninguna manera la misma experiencia. Pero las ventajas y desventajas que se ofrecen en general parecen bastante consistentes.
Por otro lado, los alquileres vacacionales pueden costar mucho más por noche que un arrendamiento estándar y, al mismo tiempo, permiten a los propietarios mantener su espacio disponible para uso personal ocasional.
Además, monitorear los alquileres a corto plazo puede convertirse rápidamente en una molestia. Desde flujos de ingresos conflictivos hasta huéspedes difíciles y pérdidas, no faltan quejas en foros para propietarios y administradores de propiedades.
En los últimos años, los fundadores han tenido un éxito limitado a la hora de suavizar los problemas de un modelo de negocio que Airbnb empezó a popularizar hace 16 años como una startup de Y Combinator. Las contribuciones de quienes han recaudado capital en los últimos trimestres incluyen herramientas para inversores en propiedades vacacionales, ofertas de alquiler a corto plazo y software para gestión de propiedades.
Para tener una idea de adónde se ha ido el dinero últimamente, utilizamos datos de Crunchbase para compilar una lista de 14 empresas financiadas durante el año pasado centrándose en alquileres a corto plazo.
Principales receptores de financiación
Hostaway, con sede en Toronto, un proveedor de software de gestión de alquileres vacacionales, es, con diferencia, el mayor receptor de financiación de nuestra lista. La compañía recaudó 175 millones de dólares en una ronda liderada por PSG Equity el año pasado.
Fundada en 2015, Hostaway ofrece herramientas para gestionar reservas, huéspedes y vacantes en varias plataformas como Airbnb, Vrbo y Booking.com. Los administradores de propiedades utilizan su software para responder consultas, automatizar tareas repetitivas y analizar las finanzas.
Overmoon es otro favorito de los inversores, ya que obtuvo una Serie A de 40 millones de dólares en enero, junto con 40 millones de dólares en financiación de deuda. La compañía opera una cartera de alquileres vacacionales orientados a la familia con ofertas actuales en ubicaciones frente a la playa de Florida.
Mientras tanto, Kindred, con sede en San Francisco, cerró el año pasado una Serie A de 15 millones de dólares para una red de viviendas compartidas basada en membresías donde no se intercambia dinero en efectivo entre el huésped y el anfitrión. Atrae a sus miembros con fotografías ingeniosamente escenificadas de pisos en destinos como Londres, Nueva York y Vancouver.
Un largo y frustrante rastro de emisiones para la industria
En lo que va del año, no hemos visto un entorno particularmente sólido para las salidas relacionadas con la hotelería, ya que tanto los mercados de OPI como de fusiones y adquisiciones son lentos para las ofertas al consumidor. Si los antecedentes anteriores sirven de indicación, tampoco es la industria más fácil de abandonar.
Por supuesto, la industria del alquiler vacacional puede señalar una gran historia de éxito de una startup. Airbnb, que define su categoría, es actualmente una empresa con una capitalización de mercado de aproximadamente 92 mil millones de dólares, bastante rentable y que sigue creciendo (aunque un poco más lentamente de lo que muchos inversores esperaban).
En otras empresas relacionadas con las vacaciones, los inversores emergentes han soportado un camino mucho más difícil. En particular, a varias empresas del sector que salieron a bolsa durante el auge del mercado de 2020 a 2022 no les fue tan bien.
Un ejemplo es Sonder Holdings, un operador de apartamentos boutique para estancias cortas en más de 40 ciudades de todo el mundo. Sus propiedades van desde un loft industrial urbano adornado con arte en Filadelfia hasta un edificio histórico frente a la playa en Cannes.
Las finanzas de Sonder, sin embargo, son todo menos atractivas. Después de recaudar más de 500 millones de dólares en financiación de riesgo, la empresa salió a bolsa mediante una fusión de SPAC en enero de 2022. Desde entonces, ha estado en gran medida a la baja, con las acciones cayendo más del 95%.
A Selina Hospitality, con sede en Londres y operador de una red global de establecimientos para nómadas digitales, también le ha ido mal. La empresa, fuertemente respaldada por capital de riesgo, cuyas acciones valen actualmente cerca de una moneda de cinco centavos, está rescindiendo contratos de arrendamiento y retrasando la presentación de su informe anual.
Y HomeToGo, con sede en Berlín, una plataforma internacional de alquiler vacacional respaldada por Insight Partners, tampoco obtuvo tan buenos resultados. Las acciones han caído bruscamente desde que la empresa salió a bolsa en la Bolsa de Valores de Frankfurt en 2021.
Vacasa, quizás la empresa pública más conocida en el sector de alquileres vacacionales después de Airbnb, también ha tenido dificultades para conseguir apoyo del mercado, y el precio de sus acciones ha caído bruscamente en los últimos trimestres. En su anuncio de ganancias la semana pasada, la compañía de Portland dijo que estaba despidiendo a 800 personas, o el 13% de su fuerza laboral, después de que el volumen de reservas y los precios del verano no cumplieran con las expectativas.
Unas vacaciones fuera de lo esperado
Afortunadamente para las empresas emergentes recientemente financiadas, las preferencias actuales de los inversores del mercado público no son tan favorables. Incluso si resulta ser un verano brutal para los ingresos por alquileres vacacionales en algunos mercados, todavía hay mucha demanda en general de espacios bien equipados.
En los próximos años, a medida que los operadores de bajo rendimiento y supervivientes perfeccionen sus habilidades para reducir las vacantes o reducir los gastos generales, es posible que veamos que la oferta y la demanda oscilan de una manera que genera retornos muy rentables para aquellos que todavía están empleados. El juego del alquiler vacacional.
Lista de profesionales de Crunch Base relacionados
Ejemplo: Dom Guzmán
Manténgase actualizado con las últimas rondas de financiación, adquisiciones y más con Crunchbase Daily.
