HYANNIS – Un plan para clasificar Cape Cod y otros lugares de vacaciones como «comunidades estacionales» permitiría a esos municipios desbloquear nuevos recursos para luchar contra la crisis de vivienda, dijo el principal funcionario de vivienda del estado.
«Aquí en El Cabo, uno tiene algunos desafíos únicos con su fuerza laboral estacional y los picos de población en ciertas épocas del año», dijo el Secretario de Vivienda y Comunidades Habitables de Massachusetts, Edward Augustus. «Se necesitan algunas herramientas específicas para hacer frente a estos desafíos».
La propuesta de política está incluida en el proyecto de ley de bonos de vivienda de 4.120 millones de dólares de la gobernadora Maura Haley, llamado Ley de Viviendas Asequibles, cuyo objetivo es ayudar a Massachusetts a construir más viviendas y hacerlas más asequibles.
El jueves, Augustus Dove detalló el proyecto de ley durante un discurso en la segunda Cumbre anual de Vivienda para Proteger Cape Cod en el complejo Cape Codder en Hyannis, y en una entrevista con The Times cómo el proyecto de ley afectaría a Cape Cod. Explicó los detalles.
Más sobre la ‘Posición de las comunidades estacionales’
Se formará un Consejo Coordinador de Comunidades Estacionales de seis miembros, incluido uno del Cabo o las Islas, para evaluar los desafíos específicos del destino y qué tipo de apoyo marcará la diferencia.
Una designación comunitaria estacional puede significar acceso a programas de subvenciones adaptados a las necesidades de la comunidad o consideración especial bajo programas de subvenciones estatales específicos de aplicación general.
El senador estatal Julian Sayre, que representa a Cape Cod, Martha’s Vineyard y Nantucket, calificó la idea de «buena política de sentido común».
«Si podemos poner un poco de carne en los huesos y hacer que las comunidades estacionales tengan un poco más de carne, el trabajo preliminar, creo que es una buena idea que podemos hacer», dijo Cyr, demócrata por Truro.
Augustus hizo comparaciones con la designación Gateway Cities, que de manera similar otorga ciertos privilegios solo a municipios elegibles, como Worcester o Springfield.
Tarifa de transferencia de opción local
Augustus dijo que la Legislatura tiene hasta la medianoche del 31 de julio para aprobar el proyecto de ley. Dijo que anticipa una tarifa de transferencia de opción local, que daría a las comunidades la opción de adoptar una tarifa de transacción de bienes raíces del 0,5 al 2% sobre la porción de las ventas de propiedades de más de $1 millón. Gay, uno de los temas más controvertidos.
Se espera que la tarifa afecte a menos del 14% de todas las ventas residenciales y se utilizará para financiar viviendas asequibles en la comunidad.
«En realidad, es un proyecto de ley grande. Es complicado, tiene muchas partes… la gobernadora ha dicho que lo quiere lo antes posible, así que eso es lo que estamos buscando», dijo Augustus.
Una factura de bonos autoriza gastos, bonos o préstamos, pero no garantiza que se incurrirá en el gasto.
Potencial para más ADU
El proyecto de ley de bonos también permitiría unidades de vivienda con derecho de paso de menos de 900 pies cuadrados en todo Massachusetts, lo que significa que cualquier desarrollo que requiera un permiso especial, variación, enmienda de zonificación, exención u otro requisito bajo una ordenanza o estatuto de zonificación puede proceder sin Aprobación de zonificación
Según Augustus, la conversión podría crear unas 8.000 unidades adicionales en cinco años.
Las comunidades podrán evitar que estas nuevas ADU se conviertan en Airbnbs, pero no podrán limitar a los posibles inquilinos a miembros de la familia, dijo.
«Podrías traer a tu anciana madre a vivir allí, pero ¿qué harás con ella cuando se haya ido?» dijo Augusto. «Si esta restricción está vigente, no puedes usarla… es realmente una forma de puerta trasera para evitar que se conecten».
Más de la Cumbre Vivienda para Proteger Cape Cod
También en la cumbre, funcionarios municipales, abogados y expertos en vivienda intercambiaron consejos sobre cómo gestionar y crear más viviendas de forma eficaz.
El administrador de la ciudad de Provincetown, Alex Morse, dijo que un consejo del Instituto Donahue de la Universidad de Massachusetts en Hadley, que estudió posibles regulaciones de alquiler a corto plazo para Provincetown, fue que la mayor manera que tiene la ciudad de salir de la crisis inmobiliaria es agregar más ofertas.
Señaló 65 unidades de vivienda planeadas para 3 Jerome Smith Road, una antigua propiedad de VFW. Y la ciudad está considerando la estación de policía existente en Shank Painter Road, que pronto será desocupada por una nueva construcción, para 40 años de apartamentos a precio de mercado.
«Muchas personas en la ciudad, algunos de los empleados promedio de nuestro ayuntamiento, incluso los camareros y el personal de servicio, ganan muy poco para calificar para una vivienda ultra asequible, pero no lo suficiente para comprar un condominio», dijo Morris. .
Sin subsidios estatales o federales para viviendas a precio de mercado para personas de ingresos medios, la ciudad tendría que subsidiar un proyecto de este tipo más que el desarrollo de viviendas asequibles.
Formada en 2022 para viviendas asequibles durante todo el año, la Coalición Vivienda para Proteger de Cape Cod está compuesta por Housing Assistance Corporation, Cape Built, la Cámara de Comercio de Cape Cod, la Asociación de Constructores y Remodeladores de Viviendas de Cape Cod y la Asociación de Cape Cod e Islas. Agentes inmobiliarios
Zain Razak escribe sobre vivienda y bienes raíces. Comuníquese con él en zrazzaq@capecodonline.com. Síguelo en Twitter. @zanerazz.
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