(1/2)Un hombre sentado junto al agua en la playa, Hilton Head Island, Carolina del Sur, EE. UU., 16 de marzo de 2023, tomando una fotografía mientras sale el sol. REUTERS/Kevin Lamarque/Foto de archivo Adquirir derechos de licencia
NUEVA YORK, 30 oct (Reuters) – Las ventas de casas de vacaciones en Estados Unidos han caído casi tres cuartas partes desde su rápido ritmo de hace tres años, ya que la falta de inventario provocó una fuerte corrección en el mercado de segundas viviendas.
En mercados como Hilton Head Island, Carolina del Sur, o Lake Havasu City, Arizona, las ventas se han estancado, según muestran datos de la firma de servicios hipotecarios Optimal Blue, a pesar de que la demanda es más alta que nunca.
La caída se produce después de un auge de la inversión inmobiliaria en lugares de vacaciones durante la pandemia. Y a medida que disminuye la actividad de viviendas secundarias, algunas pequeñas empresas relacionadas con alojamientos recreativos dicen que también están sintiendo la presión.
Los datos de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR) mostraron que la proporción actual de viviendas secundarias en el mercado inmobiliario actual cayó al 16% en agosto, desde un máximo del 22% en enero de 2022. Esta proporción sigue siendo ligeramente superior al promedio del 14% desde finales de 2015 hasta el primer semestre de 2020.
El mercado de segundas viviendas está dominado por compradores más ricos que son menos sensibles al aumento de las tasas de interés y a los precios persistentemente altos de las viviendas, pero el inventario sigue siendo una limitación.
«Las casas no están disponibles», dijo Chuck Tuttle, vicepresidente de ventas de William Ravis Real Estate, con sede en Cape Cod, un popular lugar de vacaciones en la playa de Massachusetts.
Hilton Head Island y Lake Havasu City experimentaron las mayores caídas en volumen: 83% y 87%, respectivamente, en comparación con ganancias respectivas del 45% y 79% desde principios de 2019 hasta principios de este año.
“Cuando llegan al mercado viviendas secundarias de calidad y se preparan y presentan correctamente, se agotan muy rápidamente independientemente del precio”, dijo Tuttle.
Las políticas de trabajo remoto y las regulaciones de cuarentena que mantuvieron a los estadounidenses en sus hogares durante el apogeo de la pandemia de COVID alimentaron un frenesí de compra de casas de vacaciones a medida que más personas buscaban invertir en ese espacio.
Los datos de Best Blue muestran que la compra de casas vacacionales alcanzó su punto máximo a nivel nacional durante el tercer trimestre de 2020, cuando las tasas hipotecarias a 30 años estaban en camino de alcanzar un mínimo histórico del 3% mientras la Reserva Federal abordaba la pandemia. apoyar la economía.
Salir de negocios relacionados.
A medida que la Reserva Federal cambia de rumbo para combatir la inflación, las tasas de los préstamos hipotecarios alcanzaron un máximo de dos décadas, alcanzando el 7,90 por ciento en la semana más reciente, según datos de la Asociación de Banqueros Hipotecarios.
Citando las dificultades para los agentes inmobiliarios y los contratistas de remodelación de viviendas, Tuttle dijo que los mayores costos de endeudamiento y las menores ventas de casas de vacaciones también han perjudicado a algunas empresas que utilizan la actividad para llegar a fin de mes.
«Los servicios han aumentado para los alquileres existentes, pero los servicios se han detenido para remodelar nuevos alquileres vacacionales caros», dijo Tim Allen, propietario de Copa Home Services, con sede en Flagstaff, Arizona. No recuerdo un proyecto más grande que el que hemos realizado con un nuevo propietario de alquiler vacacional este año».
En general, las renovaciones de viviendas existentes están aumentando y la mayoría de los compradores compran casas construidas en la década de 1980, según NAR. Pero la desaceleración en la compra de casas de vacaciones ha erosionado una fuerte base de clientes para los remodeladores debido a que los compradores de segundas viviendas a menudo tienen problemas de liquidez para los compradores de primera vivienda, dijo Jessica Lautz, economista jefe adjunta de NAR.
Quienes compraron propiedades secundarias como alquiler vacacional durante la pandemia ahora están viendo una disminución de las tasas de ocupación y de los ingresos a medida que muchos mercados se sobresaturan.
Allen tuvo que reducir los precios unitarios en su negocio independiente de alquiler vacacional, Local Vacation Team, para mantener las cifras de ocupación por encima del mercado. Desde marzo de 2022, la ocupación nacional en alquiler a corto plazo ha disminuido un 8%. Para Flagstaff, esa cifra es del 14%, según datos de AirDNA, un proveedor de datos sobre alquileres a corto plazo.
«Nuestro mercado tiene que ver con la oferta», dijo Allen.
«Con el aumento en la creación de alquileres vacacionales durante la pandemia, ahora si los visitantes son 1.000, hay 3.000 alquileres disponibles», dijo. Finalmente desapareció.»
Información de Amina Nyase; Edición de Daniel Burns y Bill Berkrot
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