toma el cambio
Después de la volatilidad de 2023, la oferta y la demanda pueden reequilibrarse el próximo año.
Sri Vidya Kalyanarman
Fue el año en el que terminaron todas las ocupaciones del boom del alquiler a corto plazo. La demanda de alquileres a corto plazo en Estados Unidos disminuyó a medida que los estadounidenses optaron por viajes y cruceros al extranjero.
Mientras que la demanda de estancias internacionales creció un 17%, hubo un modesto crecimiento del 4,5% en las visitas nacionales. La incertidumbre económica, el débil crecimiento del consumo y acontecimientos inesperados, como incendios forestales y huracanes, agravaron la desaceleración.
Jamie Lane, economista jefe de AirDNA escribió Por el contrario: «Para noviembre de 2023, todas las ganancias observadas en la ocupación de alquileres a corto plazo en Estados Unidos se habrán borrado y volvemos a los niveles de ocupación promedio observados en 2018-2019».
Pero las perspectivas de AirDNA para 2024 predicen una recuperación de la demanda gracias a la baja inflación y al crecimiento de los viajes nacionales.
Pequeñas mejoras en zonas urbanas
La Reserva Federal ha dejado de subir las tasas de interés y podría comenzar a recortarlas en 2024. El mercado inmobiliario podría ver caer los precios de las viviendas un 2% para 2024, predice AirDNA, pero el crecimiento de los salarios por encima de la inflación sugiere un mayor poder adquisitivo de los consumidores. En pocas palabras, más ingresos disponibles para viajar.
AirDNA espera que estos factores aumenten la demanda.
Las ventanas de reserva (el tiempo entre la reserva y la estancia) han disminuido desde 2018, y 2020 se enfrenta a una reducción significativa debido a Covid. Si bien los plazos de entrega se recuperaron ligeramente en 2021, volvieron a disminuir en 2023, siendo las ubicaciones suburbanas las más afectadas. Sin embargo, de cara al futuro, se espera que la demanda de viajes de primavera vuelva a aumentar en marzo, abril y mayo de 2024, según el informe.
Ganadores: La demanda de ocio, particularmente en los centros turísticos costeros y de montaña/lagos, se debilitó en 2023, pero se espera que se recupere en 2024. Se espera que los centros turísticos costeros experimenten un crecimiento significativo debido al interés sostenido en las temporadas intermedias.
Sin embargo, se espera que los mercados urbanos/rurales de tamaño mediano y pequeño aumenten la demanda y aumenten su participación en el mercado de alquiler de Estados Unidos.
Perdedores: Las ubicaciones urbanas, que crecieron rápidamente en 2022 y principios de 2023, enfrentarán desafíos en 2024 debido a una mayor competencia y restricciones regulatorias.
Un fino equilibrio
El auge de los alquileres vacacionales ha convencido a muchas mamás y papás de que pueden dejar sus trabajos y convertirse en anfitriones de Airbnb a tiempo completo. Pero esto llevó a un mercado cada vez más saturado con una oferta cada vez mayor y unos ingresos cada vez menores.
Es probable que la normalización equilibre la oferta y la demanda en 2024. Históricamente, un factor clave para pronosticar la oferta futura ha sido el retorno potencial de la inversión, medido por el ingreso mensual típico versus el costo de comprar una casa y los pagos mensuales de la hipoteca.
La rentabilidad más alta se produjo en el verano de 2021, con ingresos mensuales un 31% más altos que antes de Covid debido a tasas de interés más bajas. Esto provocó un exceso de oferta, que redujo gradualmente la eficiencia del alquiler general. Los ingresos medios cayeron un 11 por ciento desde el máximo.
Luego, el aumento de las tasas de interés duplicó el pago hipotecario típico de una casa nueva, lo que afectó la oferta. Esto debería continuar en 2024.
El impacto será pronunciado en los mercados urbanos, particularmente en aquellos afectados por una fuerte regulación. Concentrada en ciudades importantes seleccionadas, la provisión urbana enfrenta desafíos debido a problemas de asequibilidad de la vivienda, exacerbados por una década de lento crecimiento y aumento de los precios de la vivienda urbana.
