ASHEVILLE – La prohibición de la ciudad de 2018 sobre nuevos alquileres a corto plazo dejó intacta la floreciente industria de alquileres vacacionales fuera de los límites de la ciudad, pero eso podría cambiar ahora que el gobierno del condado está analizando las restricciones.
La prohibición de la ciudad sobre nuevos alquileres a corto plazo, a menudo llamados Airbnbs por su plataforma de alquiler en línea más popular, se produce mientras Asheville lucha con su propia crisis inmobiliaria. Los líderes del condado de Buncombe ahora enfrentan una crisis similar y dicen que prohibir los STR en los distritos de zonificación residencial podría ayudar.
«Por lo tanto, nuestra demanda supera nuestra escasez de viviendas», dijo el director de planificación del condado, Nathan Pennington, al Citizen-Times el 5 de enero.
Pero las propuestas que incluyen permitir alquileres sólo en distritos comerciales (con una opción de derechos adquiridos en los STR existentes) se enfrentan a un rechazo. La reunión de la Junta de Planificación del 18 de diciembre estuvo tan llena de comentarios públicos que la junta decidió celebrar otra reunión en el gran auditorio. También se espera una buena participación para el programa el 22 de enero a las 5:30 p.m. en el Auditorio Ferguson de AB Tech.
«Probablemente queramos reservar toda la reunión para comentarios públicos», dijo Pennington.
Entre los que se oponían a las nuevas restricciones se encontraba Jay Hamilton, corredor de bienes raíces de Asheville y propietario de STR. En cambio, el condado debería cambiar la zonificación para permitir viviendas unifamiliares y otras casas prefabricadas en distritos de zonificación más alta, dijo Hamilton.
«No hay nada que aborde el segmento de viviendas más asequibles, que son las viviendas prefabricadas», afirmó.
La Junta de Planificación puede votar antes de marzo sobre si recomendar restricciones y la decisión final la tomará más tarde la Junta de Comisionados electa del condado.
Junto con las restricciones, los líderes del condado están explorando un programa para pagar a los propietarios de STR para que los conviertan en alquileres a largo plazo.
El Citizen Times se puso en contacto con el presidente de la comisionada, Brownie Newman, el 5 de enero. Newman, que optó por no presentarse a la reelección, está cumpliendo su último año como presidente de la junta exclusivamente demócrata. Las primarias de este año para el presidente y tres de los otros seis comisionados serán el 5 de marzo y las elecciones generales serán el 5 de noviembre.
A pesar de la multa diaria de 500 dólares, Asheville continúa luchando para hacer cumplir la prohibición. Mientras tanto, otros municipios de Buncombe han agregado restricciones, como Woodfin, que prohibió los STRS en áreas residenciales. Black Mountain está buscando reglas que requieran que el administrador de la propiedad viva dentro de un radio de 60 millas.
Estadísticas de vivienda de Buncombe
Un estudio de Dogwood Health Trust de 2021 dijo que la brecha de viviendas de alquiler a largo plazo en Buncombe, ajustada a la población y la demanda, era de 7699 unidades, mientras que la escasez de compra para alquiler era de 2048 unidades.
Según un memorando del 1 de diciembre preparado por el Departamento de Planificación para la Junta Asesora de Planificación Voluntaria, el 70% de los residentes contabilizados en la brecha de vivienda ganan la mitad o menos del ingreso medio del área. El AMI ahora es de $59,500 para un individuo y $85,000 para una familia de cuatro.
«Por lo tanto, la pérdida de viviendas de alquiler a corto plazo afecta de manera única a la población de bajos ingresos de Buncombe», decía el memorando del Departamento de Planificación.
Limitar STRS «haría que haya más viviendas disponibles para alquiler a largo plazo y viviendas ocupadas por sus propietarios para inquilinos, compradores de viviendas y trabajadores locales de ingresos bajos y moderados», decía el memorando del personal de planificación. El esfuerzo tendrá un impacto».
Alquileres a corto plazo ahora en el condado.
Para 2022, las partes no incorporadas del condado tenían al menos 5268 STR, según Clarion and Associates, un contratista del condado que utilizaba el sistema de software AirDNA.
Eso es aproximadamente el 4,5% del parque de viviendas del condado, lo que significa que los STR representan aproximadamente el 68% de la brecha de viviendas de alquiler de 7.699 unidades.
Restricciones propuestas
Las restricciones propuestas incluyen restricciones a los STR en áreas residenciales y complejos de apartamentos y otros desarrollos multifamiliares, que se consideran ubicaciones que a menudo son las más asequibles.
Otras propuestas establecen que los STR existentes en áreas residenciales podrían recibir permisos de zonificación para continuar operando, aunque perderían ese permiso si se vendieran o se transfirieran de otro modo mediante escritura.
El personal de planificación del condado dice que pueden medir si las regulaciones funcionan rastreando el número de unidades de alquiler y «unidades de propiedad» que ganan menos del 80 por ciento del ingreso medio del área. Disponible para individuos, este porcentaje ahora es de $47,600 y $68,000 para una sola persona. . Para una familia de cuatro.
Retrasado
Entre quienes se oponen a las restricciones se encuentra Hamilton, un corredor de bienes raíces de Asheville y propietario de STR. Cuestionó si los STR realmente reducen la vivienda asequible, diciendo que las reglas son una violación innecesaria.
«Creo que se hace todo lo posible para ofrecer soluciones de vivienda asequibles. Y creo que se evita todo esfuerzo por quitarle a la gente los derechos de propiedad». Ellos dijeron.
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Los alquileres a corto plazo en Black Mountain son problemáticos para algunos, pero son una gran ayuda para la economía del turismo.
Joel Burgess ha estado en WNC durante más de 20 años, cubriendo política, gobierno y otras noticias. Ha escrito historias premiadas sobre temas que van desde la manipulación de distritos electorales hasta el uso de la fuerza por parte de la policía. ¿Tienes algún consejo? Comuníquese con Burgess en jburgess@citizentimes.com, 828-713-1095 o en Twitter @AVLreporter. Apoye este tipo de periodismo con una suscripción a Citizen Times..
