Este año ha sido importante para los alquileres a corto plazo en todo el mundo: la saga de auge y caída y batallas interminables sobre nuevas regulaciones.
Un aspecto del negocio que a menudo se pasa por alto son los alquileres temáticos. Barbie House de Airbnb en Malibú, Hobbiton en Nueva Zelanda y las últimas habitaciones inspiradas en Willy Wonka de Booking.com en Los Ángeles y Nueva York son ejemplos de alojamiento temático. A menudo clasificadas como «estancias únicas» a efectos estadísticos, se están convirtiendo en un subtipo propio.
Orlando – Tierra temática de Disney, Universal
Empecemos por Orlando. Según algunas estimaciones aproximadas, el 79% del mercado de alquiler de Orlando consiste en alquileres de viviendas completas. Kissimmee, Florida, a 30 minutos al sur de Orlando, es conocida como la capital mundial de las casas de vacaciones con más de 30.000 casas de vacaciones.
Diferenciarse es imprescindible para quienes trabajan en este ajetreado mercado. Y si uno puede viajar en la parte trasera de Disney World y Universal Studios, ¿por qué no?
«Los alquileres temáticos te colocan en la cima de la categoría, y estás utilizando el dinero de marketing de Universal Studios, Disney y SeaWorld para atraer gente al área y tener tu propiedad en la cima y alquilar», dijo Josh. dijo José. Luttrell, cofundador de Home Theme Orlando, que se especializa en renovaciones temáticas.
Luttrell también es un agente inmobiliario de la zona que trabaja exclusivamente con inversores interesados en alquileres temáticos a corto plazo. Su empresa, Home Theme Orlando, renueva las habitaciones para transformarlas en temas específicos inspirados en Star Wars, James Bond, castillos de princesas, superhéroes y más.
Home Theme Orlando, fundada en 2020, administra 30 propiedades temáticas, ha completado 60 renovaciones completas de viviendas y aproximadamente 200 habitaciones individuales.
Oliver Wallace, director ejecutivo de Shine Villas, que administra 100 propiedades en Disney World y sus alrededores, reconoce las ventajas de Orlando.
«Es un mercado muy activo con alrededor de 60.000 propiedades de alquiler vacacional», dijo Wallace. «Así que les decimos a los propietarios que estarán llenos en Navidad, Acción de Gracias y vacaciones de primavera. Orlando nunca tiene temporada baja porque el clima es fantástico, y tenemos complejos turísticos construidos aquí que son solo unos pocos. Disponibles por poco tiempo. -Alquileres a plazo, los parques temáticos de Orlando sirven como destino familiar.
Bueno para los dólares de Disney.
Si se pregunta cómo les va a estos alquileres temáticos, analicémoslo: la Casa Barbie en Malibú, propiedad de una propiedad familiar privada, cotiza en Airbnb por un tiempo limitado este verano, lo que podría hacer que valga 10 millones de dólares. Una conexión con la famosa muñeca, según Ruby Home, una firma inmobiliaria de lujo en California.
Estos alquileres también son buenos para la marca: Barbie House fue el alojamiento más popular de Airbnb hasta la fecha, con más de 250 millones de impresiones en las redes sociales.
Es por eso que Luttrell cree que los alquileres temáticos son una clase de activo separada. Señaló que algunas propiedades administradas por su firma tienen un 100% de ocupación incluso en mercados bajos.
«Es aproximadamente el doble de la tarifa promedio por noche para casas temáticas y alrededor del 85% al 95% de ocupación, en comparación con el 30% al 50% de ocupación durante el resto del año del mercado de alquiler, si tiene suerte», dijo Luttrell. dicho.
Según el informe mensual de AirDNA de octubre, la tasa de ocupación de alquileres en EE.UU. rondaba el 56%. La mayoría de las empresas de datos no incluyen alquileres temáticos como categoría propia y, a menudo, se agrupan como alojamientos únicos junto con casas rodantes y vehículos recreativos, minicasas, estancias en granjas y campings.
Según AirDNA, el mes pasado hubo más de 52.000 anuncios de estancias únicas en EE. UU., un 122 % más que en octubre de 2018 y un 14 % más año tras año.
Riesgos en un alquiler temático
Hay otros operadores que creen que puede no ser una buena inversión.
«Creo que hay una manada en este momento para crear una experiencia. Y creo que es un poco exagerado. Tienen todas estas cosas», dijo Hare, una compañía de inversión en alquileres vacacionales con sede en Miami, dijo Corey Ashton-Walters, fundador y director. oficial ejecutivo de
¿Qué sucede cuando un propietario quiere vender una propiedad temática?
«En los últimos años, Airbnb dijo que impulsaría alojamientos únicos, y la gente escuchó eso y pensó: «Está bien, voy a poner una cancha de tenis en el patio trasero o voy a tener una en el jardín». sótano. Voy a montar una sala de cine… Creo que es una tendencia que va a morir», dijo Walters.
«Y lo que hace que los alquileres a corto plazo sean una clase de activo tan excelente es que, al final del día, es una casa en la que alguien puede vivir para siempre», añadió Walters. «Entonces, si el mercado cambia y necesitas vender ese lugar, entonces puedes vender la casa a otra persona que quiera otra casa o quiera vivir en ese destino de vacaciones. Pero tan pronto como lo conviertas en un parque, si quiere venderla o tiene que venderla, quién comprará esta casa.
Los proveedores de software de alquiler vacacional, incluidos Hostaway y Lodgify, advierten a los anfitriones que no vayan demasiado lejos en lo que deben y no deben hacer. Estos incluyen detalles mundanos, como la combinación de colores, que compromete la seguridad en favor de los más serios.
Entran los inversores.
En un mercado cada vez más saturado, el listón de lo que es único y diferente cambia constantemente. En 2022, Airbnb invirtió 10 millones de dólares en «edificios divertidos» con formas que van desde un caracol gigante fosilizado hasta una rodaja de queso.
La singularidad tiene un precio que sólo unos pocos pueden permitirse.
Tanto las empresas de Luttrell como las de Wallace gestionan propiedades temáticas para los inversores que las compran. Y ambos trabajan exclusivamente con inversores que estén dispuestos a pagar el precio.
«La casa que renovamos no es un lugar en el que pueda vivir una sola familia», dijo Luttrell. «Estas son propiedades 100% de inversión destinadas a ser alquiladas y nunca habitadas por las personas que las poseen».
Luttrell dio el ejemplo de una casa que la empresa estaba interesada en cerrar por 1,1 millones de dólares.
«Estamos en un mercado a la baja en este momento y todavía estás ganando entre $ 30 000 y $ 50 000 al año. Ese es el tipo de rango del que estamos hablando. Pero recuerda que las casas temáticas requieren mucho trabajo y no todos pueden hacerlo. bien», dijo.
Además de ser un asunto costoso, los conceptos quedan obsoletos con el tiempo y se requiere una inversión adicional para mantener los temas relevantes y contemporáneos, añadió Wallace.
«Hay que recordar que la temática todavía tiene una vida útil, lo que era genial hace 20 años ya no lo es», dijo Wallace. «Y si quieres competir, necesitas restablecer cada número X, y creo que eso funciona mejor con inversores que lo ven como una inversión a largo plazo».
