Los agentes inmobiliarios en algunos lugares de vacaciones del oeste de Michigan dicen que esperan que la actividad de ventas se recupere en 2024 en medio de bajas tasas de interés, precios de las viviendas estables o en descenso y mejores mercados financieros.
Según un informe de Redfin del 5 de diciembre Informes2024 será el año en que los compradores de viviendas estadounidenses finalmente hagan una pausa, las nuevas propiedades a la venta tienen una tendencia al alza, se espera que los precios de las viviendas disminuyan un 1% y se espera que las ventas de viviendas aumenten un 5% año tras año.
agente inmobiliario.com predicción Las tasas hipotecarias serán del 6,5% a finales de año, por debajo del máximo de alrededor del 7,8% en 2023.
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Mientras tanto, Lake Homes Realty’s Informe inmobiliario frente al lago invierno 2023-24 Se pronostica que la cantidad de propiedades frente al lago a la venta en los EE. UU. crecerá entre un 10% y un 15% año tras año en 2024, en gran parte gracias al aumento del inventario.
Inventario optimista
Varios corredores residenciales que representan a clientes a lo largo de la costa del lago Michigan Negocio de Crane en Grand Rapids Es optimista en cuanto a que saldrán más propiedades al mercado en 2024.
Kyle Gannon, del grupo Janine Coldwell Banker Woodland Schmidt en Holanda representa a compradores y vendedores de casas de vacaciones principalmente en South Haven y al norte de Grand Haven.
Como de costumbre, diciembre fue un mes lento para las cotizaciones, dijo, pero está viendo señales de que eso cambiará en el nuevo año.
«Algunas personas se acercaron y dijeron: ‘En enero, febrero, marzo queremos poner nuestra casa en el mercado’, y yo diría que ha sido mucho mejor que hace un año», dijo. .
Donna Wilkins representa a los clientes. Beacon Sotheby’s International Realty en Saugatuck y Jameson Sotheby’s en Chicago están cerrando acuerdos, desde la costa suroeste de Michigan hasta Manistee. Se hizo eco de la observación de Janine sobre el inventario.
«Creo que la gente está esperando, como es normal, para listar sus propiedades a mediados de febrero, por lo que mi expectativa es que tendremos más inventario». «Y ya sabes, a veces las tasas de interés no afectan al segmento alto (del mercado), pero creo que tener tasas de interés por debajo del 7% definitivamente ayudaría».
Janen dijo que tuvo uno de los inviernos más activos en lo que respecta a la actividad de compradores y un «mercado muy competitivo cuando llegue la primavera».
Laurie Sisson y Kirsch Roehl son copropietarios de Michigan Homes & Cottages/Coldwell Banker Woodland Schmidt en Park Township, y prestan servicios principalmente en las áreas de Grand Haven, Spring Lake, Holland, Saugatuck y South Haven, aunque hasta ahora han cerrado acuerdos. Como Manistee del Norte.
Tasas de interés bajas, combinadas con una Perspectivas positivas para el mercado de valores En 2024, diciembre resultó ser «un gran mes» para ellos, y se espera que se cierren tres ventas de casas de vacaciones a finales de mes.
Múltiples ofertas.
A medida que las tasas de interés caen, Janen dijo que cree que los vendedores pueden esperar que regresen múltiples ofertas por listado, como fue común durante la pandemia, cuando las tasas de interés eran del 2% al 4% eran limitadas y se sumaba el trabajo remoto. Demanda de compradores adinerados fuera del mercado.
«Acabamos de que un comprador presentara una oferta por una casa que tenía ocho ofertas, y luego… acabo de vender un condominio en el lago (Makatawa) y cuesta $685,000 y teníamos tres ofertas, todas en efectivo», dijo.
Si bien el inventario y las múltiples ofertas pueden respaldarse, Sotheby’s está recomendando a sus agentes inmobiliarios que sean cautelosos con los precios, dijo Wilkins.
«Este no es el momento de subir demasiado los precios. Es hora de ser pragmático con los precios y no pensar que estás obteniendo precios durante el COVID, y no empezar a trabajar demasiado». en realidad lo son.»
Compradores de fuera del estado
Los corredores esperan que la tendencia epidémica de compradores de segundas viviendas procedentes de fuera del Medio Oeste continúe hasta 2024.
Janine dijo que ha visto más compradores de la costa este y oeste en los últimos años.
Antes de 2020, la mayoría de los compradores de casas de vacaciones procedían de Chicago y el norte de Indiana, dijeron Sisson y Rohl. Durante la pandemia, comenzaron a ver compradores de Texas, California y Florida, y la tendencia no ha disminuido.
«Hay que recordar que en el oeste de Michigan tenemos impuestos a la propiedad bajos, nuestros recursos naturales son una bendición y la gente se fija en la calidad de vida, el tráfico y (el costo de vida)», dijo Sisson.
Ruhl añadió: «El tema del ‘espacio climático’ está resonando en la gente, y entienden que el acceso al agua dulce es una (preocupación) real».
Alquiler a corto plazo
Si algo podría acabar con el entusiasmo de los compradores de viviendas vacacionales, son las preocupaciones sobre las regulaciones de alquiler a corto plazo, coincidieron los corredores.
«Si hay un punto débil que vamos a buscar, es probablemente la presión que se ha ejercido sobre los mercados de alquiler a corto plazo en diferentes municipios, lo que afectará a algunas de nuestras casas de vacaciones, simplemente porque muchas de ellas «La gente no puede permitírselo sin necesariamente poder alquilarlo», dijo Ruhl.
Citó uno en particular. Una batalla legal en curso Permitir alquileres a corto plazo en áreas residenciales de Park Township adyacentes a Holland. Un juez pro tempore del condado de Ottawa. Bloqueó la prohibición Esto entró en vigor en octubre, pero la disputa aún no se ha resuelto.
«No queremos venderle a alguien que le diga: ‘Está bien, podrás alquilarlo’, porque no lo sabemos», dijo Ruhl.
Janine dijo que será interesante ver cómo se desarrolla el caso, ya que podría afectar potencialmente los valores de las casas de vacaciones con el tiempo, así como el turismo en la zona.
«Creo que a las áreas que encuentran soluciones para permitirlo les está yendo mejor que a las áreas que lo prohíben por completo», dijo.
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